Sítio

Centro de Treinamento e Sítio Exclusivo para Cavalos Crioulos com Potencial Turístico!

Seu investimento dos sonhos espera por você em Santo Antônio da Patrulha! Apresentamos um Centro de Treinamento de Cavalo Crioulo completo e um sítio espetacular, com estrutura pensada para alta performance e lazer, perfeito até mesmo para turismo rural.

Localização privilegiada garante fácil acesso e conveniência: a apenas 4,5 km da RS-474 (ligando Santo Antônio a Rolante), a propriedade está a 65 km de Tramandaí, 90 km de Gramado e 95 km de Porto Alegre. Você desfruta da tranquilidade do campo com acesso rápido a grandes centros e praias!

A casa principal, com 128,00m², é uma joia em alvenaria (pedra grês serrada e impermeabilizada), oferecendo dois dormitórios, suíte com closet, banheiro social, e uma ampla sala, copa e cozinha integradas. Para o lazer, um pergolado coberto ao lado da piscina e um quiosque com 70,00m² com churrasqueira (parrilla), lavanderia e depósito.

A infraestrutura é um diferencial: luz elétrica CEEE, internet por fibra ótica e água abundante de poço artesiano. Dois açudes e árvores frutíferas no entorno da casa complementam o cenário paradisíaco.

Para os amantes de cavalos, um galpão amplo de 300m² abriga 12 cocheiras para equinos, sala para ração e local para banhar os animais.

O Centro de Treinamento é completo, com mangueiras, brete, tronco, balança, redondel e uma cancha de tiro de laço profissional. Outro galpão oferece espaço para maquinário e uma oficina.

A propriedade conta ainda com uma casa para funcionário com dois dormitórios, integrada ao galpão.

Com uma área total de 100.000m² (10 hectares), dividida em 7 piquetes com cerca de 5 fios, o terreno é misto: predominantemente plano, com uma pequena elevação onde se encontra uma formação rochosa natural em formato de cogumelo, rodeada por mata nativa, uma beleza cênica incrível em 3.800m². O campo é muito produtivo, com pastagem nativa melhorada e cultivada, mantendo uma lotação média de 20/25 animais (equinos e bovinos) durante o ano, podendo chegar a mais de 30 no verão, sem necessidade de suplementação.

Apenas a 11 km da sede de Santo Antônio da Patrulha, este sítio está totalmente documentado com Matrícula no registro de imóveis, CAR e ITR em dia.

Estudamos propostas! Esta é sua chance de investir em um patrimônio de valor inestimável e um estilo de vida único.

Destaques da Propriedade:

• Área Total: 100.000m² (10 hectares), dividida em 7 piquetes.

• Casa Principal (128m²): Alvenaria (pedra grês), 2 dormitórios, suíte com closet, banheiro social, sala/copa/cozinha integradas.

• Lazer na Casa: Amplo pergolado coberto, piscina, quiosque com churrasqueira (parrilla), lavanderia, depósito.

• Infraestrutura Hídrica/Elétrica: 2 açudes, poço artesiano (água abundante), luz elétrica CEEE, internet por fibra ótica.

• Estrutura Equestre Completa (Galpão 300m²):

  • 12 cocheiras para equinos, sala de ração, local para banhar equinos.

  • Mangueiras, brete, tronco, balança, redondel.

  • Cancha completa para tiro de laço.

• Galpão Auxiliar: Para maquinário com oficina.

• Casa de Funcionário: 2 dormitórios (integrada no galpão).

• Natureza e Produtividade:

  • Terreno misto: plano e elevação com formação rochosa natural e mata nativa (3.800m²).

  • Campo produtivo (nativo melhorado e cultivado) para alta lotação animal.

  • Árvores frutíferas.

• Localização Estratégica:

  • 4,5 km da RS-474 (Santo Antônio / Rolante).

  • 65 km de Tramandaí, 90 km de Gramado, 95 km de Porto Alegre.

  • 11 km da sede de Santo Antônio da Patrulha.

• Documentação: Matrícula no registro de imóveis, CAR, ITR em dia.

• Diferenciais: Potencial para turismo rural, campo muito produtivo.

• Aceita Troca por casa com terreno grande.

Para mais informações e agendamento de visita, entre em contato!