🏗️ Área Industrial, Logística e para Loteamento com 15 Hectares de Frente para a ERS-474

Oportunidade estratégica para grandes empresas, indústrias, investidores e incorporadores! Área espetacular com 15 hectares (150.000m²) localizada de frente para o asfalto da ERS-474 em Santo Antônio da Patrulha.

O terreno possui topografia totalmente plana, garantindo facilidade para terraplanagem, otimização de custos de obra e uma vista imponente para empreendimentos de grande porte. Situado em um eixo de conexão vital, o imóvel interliga com facilidade a Serra Gaúcha, a Região Metropolitana e o Litoral, garantindo fluxo contínuo, visibilidade e alto potencial de valorização.

Diferenciais Estratégicos e Técnicos:

• 🛣️ Frente para o Asfalto da ERS-474: Acesso direto e excelente visibilidade corporativa.
• 📐 Topografia Favorável: Terreno 100% plano, facilitando o aproveitamento total da área.
• 🚗 Conexão Logística Rápida: A poucos metros da BR-290 (Freeway), facilitando o escoamento para Porto Alegre, Porto de Rio Grande e rotas de exportação.
• 🗺️ Localização Chave: Ponto estratégico entre o polo industrial da Serra Gaúcha, a capital e as praias do Litoral.

Vocação do Imóvel (Grandes Possibilidades de Uso):

• 🏘️ Loteamento Residencial, Industrial ou Misto: Excelente extensão territorial de 150.000m² com topografia ideal para expansão urbana e desenvolvimento imobiliário.
• 🏭 Indústrias e Unidades Fabris: Posição perfeita para instalação de plantas industriais de médio e grande porte.
• 📦 Centros de Distribuição e Logística: Ponto tático para armazenagem, transbordo de cargas e garagens de frotas.
• ⛽ Complexo Comercial Rodoviário: Alto fluxo diário de veículos para instalação de postos de combustível, paradouros ou centros comerciais.

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Uma das áreas mais versáteis e promissoras da região, ideal para tirar do papel o seu próximo grande projeto.

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