Área Industrial, Logística e para Loteamento com 11 Hectares de Frente para a ERS-474

Oportunidade estratégica para grandes empresas, indústrias, investidores e incorporadores! Área espetacular com 11 hectares (110.000m²) localizada de frente para o asfalto da ERS-474 em Santo Antônio da Patrulha.

O terreno possui topografia plana com uma leve elevação, garantindo excelente drenagem natural, facilidade de terraplanagem e uma vista imponente para empreendimentos de grande porte. Situado em um eixo de conexão vital, o imóvel interliga com facilidade a Serra Gaúcha, a Região Metropolitana e o Litoral, garantindo fluxo, visibilidade e alto potencial de valorização.

Diferenciais Estratégicos e Técnicos:

• 🛣️ Frente para o Asfalto da ERS-474: Acesso direto e excelente visibilidade corporativa.
• 📐 Topografia Favorável: Terreno plano com leve elevação, otimizando custos de obra e drenagem.
• 🚗 Conexão Logística Rápida: A poucos minutos da BR-290 (Freeway), facilitando o escoamento para Porto Alegre, Porto de Rio Grande e rotas de exportação.
• 🗺️ Localização Chave: Ponto estratégico entre o polo industrial da Serra Gaúcha, a capital e as praias do Litoral.

Vocação do Imóvel (Grandes Possibilidades de Uso):

• 🏘️ Loteamento Residencial ou Misto: Excelente extensão territorial e topografia ideal para desenvolvimento urbano e expansão imobiliária.
• 🏭 Indústrias e Unidades Fabris: Posição perfeita para plantas industriais de médio e grande porte.
• 📦 Centros de Distribuição e Logística: Ponto tático para armazenagem, transbordo de cargas e garagens de frotas.
• ⛽ Complexo Comercial Rodoviário: Alto fluxo diário de veículos para instalação de postos, paradouros ou feiras.

Agende sua Visita Técnico-Comercial!

Uma das áreas mais versáteis e promissoras da região, ideal para sair do papel o seu próximo grande projeto.

📞 Entre em contato com nossos corretores para consultar detalhes técnicos, valores e agendar uma visita ao local!